Valokuvaaja Ryan Williams.
Kodin ostaminen on suurin ostos, jonka olet koskaan tehnyt - mutta kuka sanoo, että sinun on tehtävä se? Tervetuloa Uusi vuokrasopimus , sarja, joka tutkii pitkäaikaisia uskomuksiamme asunnon omistamisesta ja vuokraamisesta Kanadassa. Pandemia on muuttunut enemmän kuin meikkirutiinimme ja
työhuoneen vaatekaapit - Se aiheutti vakavia muutoksia
Kanadan asuntomarkkinat . Asuntojen hinnat nousivat pilviin koko vuoden 2020 ja vuoden 2021 alkuun alhaisen tarjonnan, suuren kysynnän ja
ennätyksellisen alhaiset korot . Aloimme nähdä vasta keväällä
merkkejä lievästä jäähtymisestä , vaikka hinnat ovat edelleen epätoivoisesti ulottumattomissa useimmille meistä.
MainosVuokrausmarkkinat ovat eri tarina: vuokrat ympäri maata alkoivat laskea pian pandemian jälkeen - a
kansallinen keskiarvo 1770 dollaria kesäkuussa 2020 , verrattuna edellisen vuoden lähes 2 000 dollariin - ja upposi edelleen vuoden 2021 alussa. Vaikka he eivät ole
melko palasi COVID-tasoa edeltävälle tasolle (keskihinnat ovat edelleen lähes 3% alhaisemmat kuin viime vuonna), ne ovat olleet
hiipinyt huhtikuusta lähtien . Mikä on ongelmallista. Kuten asuntojen hinnat,
vuokrat Kanadassa ovat edelleen syvästi nousseet ja edullinen monille -
etenkin pienituloisia vuokralaisia . Pandemiaa edeltäneen tutkimuksen mukaan
40% kanadalaisista käyttää yli 30% (vertailukohtana Canadian Mortgage and Housing Corporation pitää kohtuuhintaisena) vuokratuloistaan. Kun maa avautuu takaisin, onko hyvä aika lukita uusi vuokrasopimus? Täällä asiantuntijat jakavat näkemyksensä siitä, mitä ihmettä Kanadan vuokrausmarkkinoilla RN tapahtuu ja voitko silti saada jonkin verran sopimusta.
Vuokralaisten markkinat päättyvät
Jos viimeiset puolitoista vuotta tuntuu sumealta, tässä on lyhyt yhteenveto: Ihmiset muuttivat pois kaupungin keskustasta saadakseen lisää tilaa - sinun ei tarvitse maksaa korkeita vuokrahintoja ollaksesi lähellä toimistoa, kun työskentelet kotoa käsin - Airbnbs istui tyhjä, maahanmuutto pysähtynyt ja
oppilaat palasivat vanhempiensa koteihin suljettuna . Tämä jätti vuokranantajat etsimään tyhjiä, enimmäkseen keskustan yksiköitä, erityisesti sellaisissa kaupungeissa
Toronto ja Vancouver . Jotkut jopa tarjosivat kannustimia, kuten a
muutaman kuukauden ilmainen vuokra tai käteinen . Kaikkien näiden avoimien työpaikkojen myötä vuokralaiset löysivät neuvottelukyvyn
alemmat vuokrat tai jos heidän vuokrasopimuksensa päättyvät, päivitä suurempiin yksiköihin samaan hintaan kuin heidän poikamies tyynyilleen. Tammikuu 2021 oli vuokra -alin, ja hinnat kaikkialla Kanadassa laskivat
alimmillaan ne ovat olleet pandemian aikana .
MainosMutta asiat kääntyvät pikkuhiljaa taaksepäin. Kun suunnitelmat on avattu uudelleen ja ihmiset muuttavat pois äidin talosta, vuokrat nousevat tasaisesti
kaupunkien keskustassa - erityisesti keskustan laitamilla, joissa vuokralaiset voivat tyypillisesti saada suurempia asuntoja. Uudistunut kysyntä merkitsee tietysti korkeampia vuokria: mukaan
tiedot osoitteesta Rentals.ca , * kaikkien * kiinteistötyyppien keskimääräinen vuokra eri puolilla maata oli 1721 dollaria kuukaudessa kesäkuusta 2021 lähtien-0,7% enemmän kuin kuukaudessa. Suurkaupungit tuntevat tämän pahimman: Urbanationin tuore raportti havaitsi sen
Esimerkiksi Torontossa on uusien vuokrasopimusten nousu - nousi 108% - ja alensi vajaakäyttöasteita. Ennen pandemiaa keskimääräinen mukava yksi makuuhuone Torontossa oli lähellä 2000 dollaria,
Karen McDermott , Toronton myyntiedustaja Bosley Real Estate Ltd: n kanssa, kertoo Cambra -lehdelle Canada. Nyt se on noin 1836 dollaria, joten se ei ole aivan siellä, mutta se on ehdottomasti nousussa.
Voinko silti saada alempaa vuokraa tai tehdä sopimuksen kauniimmasta paikasta?
Se riippuu.
Noella Ingabire , Toronton kiinteistönvälittäjä, jolla on RE/MAX, sanoo, että kaupungin keskustan kerrostalot ovat edelleen halvempia kuin ne olivat ennen pandemiaa verrattuna ytimen ulkopuolisiin yksiköihin, mikä on järkevää ottaen huomioon
'Burbs ei nähnyt samoja hinnanlaskuja kaupunki teki. Pienemmät yksiköt, joissa on vähemmän toivottavat asettelut tai kellarikerrokset, eivät myöskään saa samaa huomiota kuin suuret yksiköt tai ainutlaatuiset rakennukset, joten jos olet valmis uhraamaan, voit ehkä säästää rahaa.
MainosIhmiset etsivät enemmän parvekkeellisia kulmayksiköitä tai enemmän ikkunoita - varsinkin jos he työskentelevät kotoa, Ingabire sanoo. Pienemmät yksiköt eivät liiku niin nopeasti, elleivät ne ole todella hinnoiteltuja. Samanlainen suuntaus tapahtuu Vancouverissa, sanoo
Tirajeh Mazaheri , kiinteistönvälittäjä kaupungin Coldwell Banker Prestige Realtyssä. Vaikka Vanin keskusta on yhä toipumassa ja vuokraneuvottelut voivat olla mahdollisia, esikaupunkialueet ovat varmasti erittäin kuumia, Mazaheri kertoo Cambra -lehdelle Canada. Vancouverin keskustasta ihmiset ovat valmiita maksamaan hieman enemmän saadakseen enemmän tilaa samalle vuokralle kuin keskustaan. On myös Kanadan osia, jotka eivät ole nähneet ennätyksellisiä vuokria, kuten Torontossa ja Vancouverissa, joten vuokrahintojen lasku tekee vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta helpompaa. Vuokrahinnat Regina, Sask., Grand Prairie, Alta ja St. John's, N.L. pysyvät maan keskiarvoa alhaisempina.
Miten asuntojen hinnat verrattuna asuntoihin?
Valitettavasti myös hinnat nousevat. Koulujen ja työpaikkojen avaamisen, maahanmuuttoasteen palautumisen ja villien asuntomarkkinoiden välillä, jotka edelleen hinnastavat monia ihmisiä, talon tai kaupunkitalon vuokraaminen on ainoa toteuttamiskelpoinen vaihtoehto monille - erityisesti perheille. Suur -Toronton alueella tänä kesänä on raportoitu
vuokralaiset tekevät tarjouksia (ja häviävät) vuokra -asunnoista , monet vuokrasopimukset kysyvät. Vuokralaiset pakotetaan sokeaan tarjoukseen kiinteistöistä, aivan kuten ostajat markkinoiden huipulla, mikä ajaa vuokrahintoja tavalla ylöspäin.
MainosNäemme nyt useita tarjouksia paikoissa ja ne menevät nopeasti, McDermott sanoo. Jopa viimeisten kolmen viikon aikana olen varannut katseluja 24 tuntia etukäteen [asiakkailleni], ja monet heistä poistuvat markkinoilta ennen kuin pääsin edes näkemään heidät.
Miltä näyttää vuokralaisten markkinoiden tulevaisuus Kanadassa?
Nykyisten suuntausten perusteella asiantuntijat sanovat, että markkinat vain kiristyvät. Maakuntien ja liittovaltioiden hallitukset ovat jo pitkään vaatineet voimakkaampia vuokranhallintatoimenpiteitä,
etenkin Quebecissä ja kaupungeissa, kuten Torontossa ja Vancouverissa, joissa markkinat lukitsevat monia ihmisiä.
Ontario jäädytti vuokrat vuoden 2020 hintoihin COVID -tilanteen vuoksi mutta se päättyy joulukuussa. (Muista, että useimmissa maakunnissa sinun
vuokranantaja voi nostaa vuokraa vain tietyn prosentin vaikka on olemassa tapoja kiertää tämä.)
Viimeaikaiset leiriytymishäiriöt Torontossa ovat korostaneet kohtuuhintaisten asuntojen puutetta monien muiden sosiaalisten ja rakenteellisten kysymysten ohella. Vaikka on ollut
pyrkimyksiä rakentaa edullisempia asuntoja esimerkiksi aloitteiden kautta
Vuoden 2017 kansallinen asuntostrategia , vakavia ongelmia on edelleen olemassa ja tarvitaan lisää rahoitusta ja väliintuloa.
Vuokrahinnat eivät vieläkään ole mahdollisia monille vuokralaisille . Pandemia on pahentanut Kanadan asuntokriisiä entisestään, koska ihmiset menettävät työpaikkansa eivätkä pysty maksamaan vuokraa
häätö on yleistymässä . Jos kanadalaiset eivät voi ostaa asuntoja, heidän on vuokrattava, mutta vuokra -alamme ei voi majoittaa kaikkia hinnoiteltuja, Jim Dunn, McMaster -yliopiston terveys-, ikääntymis- ja yhteiskuntatieteen osaston johtaja
kirjoitti äskettäin varten
Keskustelu . Meidän on säilytettävä nykyiset kohtuuhintaiset asunnot markkinoilla ja rakennettava lisää vuokra -asuntoja, jotka ovat kohtuuhintaisia eniten tarvitseville.
