Kuinka 33-vuotias vintage-myyjä osti 485 000 dollarin Hamiltonin kotona — 2024

Tervetuloa How I Bought It -sivustolle, jossa yksi kanadalainen kertoo kuukausittain kuinka he onnistuivat ostamaan asuntonsa. Tavoitteenamme on demystifioida polku kodin omistukseen puhumalla avoimesti siitä, miten ihmiset pääsevät sinne. Tässä kuussa: 33-vuotias vintagehuonekaluliikkeen omistaja, jonka yhteistulot ovat 140 000 dollaria .
Sijainti: Hamiltonin keskusta
Koti: 3 vuode, 2 kylpyhuonetta, 1250 neliömetrin koti, rakennettu vuonna 1910. Talo on viimeksi päivitetty 1980-luvun puolivälissä ja kaipaa joitain päivityksiä lattioihin, sähköihin ja laitteisiin. Siinä on etupiha, katettu kuisti, takapiha, jossa on poreallas, ja pääsy takakaistalle riittävän iso kahdelle pysäköintialueelle.
Kun ostin: Maaliskuu 2021Mainos

Mitä käytin: 485 000 dollaria
Ennakkomaksu: 20% 97 000 dollarilla (kumppanini osallistui 88% ja minä 12%)
Asuntolainan maksu: 1300 dollaria kuukaudessa (jaettu 50/50) Kuinka ostin sen: Kumppanini on suunnitellut kodin omistamista jo pitkään, ja hän on säästänyt aktiivisesti tätä tavoitetta varten vuodesta 2015. (Hän maksoi noin 90 000 dollarin opiskeluvelkan vuonna 2016, sijoittamalla 1 000–2 000 dollaria kuukaudessa säästöihin ja RRSP , hakee apurahoja ja asuu perheen ystävien kanssa kandidaatin ja maisterin tutkintojensa aikana.) Hän on työskennellyt taloussuunnittelijan kanssa vuodesta 2004, joka auttoi häntä sijoittamaan rahansa ja alkoi osallistua Verovapaa säästötili (TFSA) kun hän oli vielä koulussa. Kun hän maksoi opiskeluvelkansa ja muutti Hamiltoniin vuonna 2017, hän alkoi säästää kohti kotia ja sijoitti 1000 dollaria kuukaudessa TFSA: han. Pandemia merkitsi myös sitä, että me molemmat säästimme tonnin vain olemalla kotona. Mitä tulee minuun, säästin suurimman osan osastostani viime vuoden aikana. Meillä oli Kreikkaan varattu matka (joka olisi maksanut noin 6 000 dollaria), joka peruutettiin ja olisimme matkustaneet paljon ja käyttäneet enemmän rahaa, jos olisimme voineet tehdä asioita kotoa, joten periaatteessa kaikki elämäni ja viihteeni Budjetti meni juuri pankkiin. Kun oli aika ostaa, upotimme RRSP: hen ja käytimme koko 35 000 dollaria saatavilla ensiasunnon ostajille . Tämä antaa meille kahden vuoden lainan anteeksiannon ja 15 vuoden maksuajan.Mainos

Päätimme, että asuntolainaan ja asunnon otsikkoon kuuluu vain yksi nimemme. Koska emme ole naimisissa, meillä oli avoliittoa koskeva sopimus jonka asianajaja on laatinut eron sattuessa. Lakisopimuksessa todetaan, että olemme sopineet asuntoon liittyvien kulujen jakamisesta 50/50 ja että meillä jokaisella on oikeus 12%: iin ja 88%: iin asunnon arvosta jälleenmyynnin yhteydessä - prosenttiosuus, jonka jokainen meistä laittaa käsirahaan - tai mahdollisuus ostaa toinen osapuoli samalla prosentilla. Miksi ostin sen: Muutaman vuoden rengaspotkujen jälkeen teimme vihdoin päätöksen yrittää ostaa jotain pandemian aikana. Kumppanini ja minä olimme molemmat vuokranneet suurimman osan aikuiselämästämme. Viimeinen paikka, jossa olimme (kahden makuuhuoneen kaksikerroksinen paritalo Hamiltonin keskustassa), maksoi 1 950 dollaria kuukaudessa. Olimme siellä noin puolitoista vuotta. Tänä aikana teimme luettelon mahdollisen talon tarpeista ja tarpeista: keskustasta, joten se oli kävelykelpoinen, vähintään kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, alkuperäinen luonne. Asetimme enimmäisbudjetiksi 500 000 dollaria. Koska olimme Hamiltonin paikallisia ja ensimmäistä kertaa ostajia, emme halunneet maksaa liikaa talosta ja päätimme olla ryhtymättä tarjoussotaan, joten kävelimme pois ja jatkoimme etsimistä. Asuntojen hinnat nousivat nopeasti. [Asiayhteys: Toukokuussa 2021 Hamilton sijoittui Pohjois-Amerikan kolmanneksi edullisin asuntomarkkina , sijoitus korkeampi kuin kaupungeissa kuten New York ja Los Angeles].Mainos Kuinka kauppa meni alas: Kun aloitimme etsinnän tammikuussa 2021, meillä ei ollut kiinteistönvälittäjä . Olimme suoraan yhteydessä listausagentteihin ja sovimme tapaamisia heidän kanssaan. Teimme tämän päätöksen, koska vanhempani-jotka olivat kiinteistökiinnityksessä-ja isosiskoni olivat kaikki aiemmin ostaneet kotinsa ilman ostajaedustusta ja sanoivat tietävänsä tarpeeksi talon ostamisesta, joten emme tarvinneet välittäjää. Mutta he eivät myöskään ole ostaneet mitään vuosiin, joten markkinat ovat tapa eri. En suosittelisi tämän tekemistä nykypäivän markkinoilla, koska kiinteistönvälittäjät eivät todellakaan pidä siitä (he pitävät sitä epäeettisenä). Useimmiten otamme yhteyttä listausagenttiin ja he välittävät meidät toiselle yrityksen edustajalle ja yrittävät saada meidät allekirjoittamaan sopimuksen heidän kanssaan. joten yritys lopetti sopimuksen kaksinkertaisesti (yrittäen saada palkkiota sekä myyjältä että ostajalta). Meillä oli yksi nainen, joka kieltäytyi näyttämästä meille taloa, kunnes allekirjoitimme edustuksen hänen kollegansa kanssa! Tänä aikana käytimme Kiinteistönvälittäjä -sovellus ja Zolo seurata Hamiltonin markkinoita ja perehtyä siihen, mitä asioita listattiin, kuinka nopeasti ne myytiin ja mihin he myivät. Zololla on äskettäin myyty ominaisuus, joka on hämmästyttävä; Suosittelen sitä kaikille, jotka haluavat ostaa, saadakseen käsityksen siitä, millaiset markkinat ovat, ja nähdäkseen, mihin alueisiin sinulla on varaa budjetillasi. Se antoi meille myös käsityksen siitä, kuinka paljon päivitetty tai päivittämätön koti menisi, mikä auttoi meitä ottamaan huomioon korjaukset kokonaiskustannuksissamme. Taistellut järjestelmää noin kuukauden ajan, päätimme lopulta käyttää ystäväämme edustamaan meitä, mikä helpotti asioita. Suurin osa katsomastamme hinnasta oli 399 900 dollaria ja myynti noin 600 000 dollaria, mikä oli erittäin masentavaa ja turhauttavaa, varsinkin kun katsoimme talvella, pandemian aikana, kun varastot olivat kaikkien aikojen alhaisimmat ja ostajat kaikkien aikojen korkein. Viikolla, kun näimme ostamamme talon, oli hintaluokassamme pieni piikki varastossa, joten sovimme tapaamisia kuuden talon katsomiseksi yhden päivän aikana. (Tämä on erittäin väsyttävää ja meillä oli ehdottomasti talon väsymys!)MainosMinulle talomme erottui todella aidosta muodosta. Verrattuna muihin koteihin, joita katselimme, erä on myös melko suuri, ja siinä oli poreallas, jonka halusimme. Rakastimme sitä, mutta koti oli listattu 479 900 dollariin, hintaan, johon emme uskoneet, että meillä olisi varaa. Siitä huolimatta teimme 480 000 dollarin tarjouksen, ja ihmeen vuoksi siinä oli vain yksi muu tarjous. Saimme puhelun takaisin, että meillä oli paras tarjous, ja jos voisimme nousta 485 000 dollariin, meillä oli hyvät mahdollisuudet saada kotiin - niin teimme. Sitten saimme toinen soita, että meillä oli paras tarjous, mutta myyjä ei hyväksynyt sitä, koska hän odotti myyvänsä noin 520 000 dollarilla tai enemmän. Lopulta listausagentti pienensi provisiotaan, jotta myyjä ottaisi kaupan, ja talo oli meidän! Uudistamme melko paljon koko taloa kellaria lukuun ottamatta (tämä otettiin huomioon asuntomme budjetissa). Alkuperäinen budjettimme päivityksiin oli 10 000 dollaria, ja nyt lopetamme noin 15 000 dollaria. Meidän piti laittaa keskusilma heti (noin 2 700 dollaria), ja loput budjetista käytetään keittiön lattian uusimiseen, kylpyhuoneen uusiminen , talon sisätilojen maalaaminen, uudet keittiökoneet ja mahdolliset ylimääräiset yllätykset. Äitini ja minä olemme melko käteviä, joten teemme suurimman osan työstä itse. Mitä olisin halunnut tietää ennen ostamista: Meillä oli ehto kotitarkastustarjouksestamme, mutta poistimme sen kilpaillaksemme toisen tarjouksen kanssa, jolla ei ollut ehtoja. Teimme tämän sen jälkeen, kun listausasiamies oli varmistanut, että talo oli täysin päivittänyt sähköt vuonna 2011 ja kaikki nuppi- ja putkijohdot irrotettiin. Kun aloitimme kunnostustyöt, sähkömiehemme havaitsi, että tämä ei ollut totta; suurinta osaa toisesta kerroksesta ei päivitetty ja teki on vielä nuppi ja putki. Meillä on kirjeenvälittäjältä kirjallinen tieto siitä, että se on päivitetty, mutta jälkikäteen ajatellen olisin pyytänyt vahvistusta tai todisteita tälle, joko todistuksen sähkötyöntekijältä, joka teki työn, tai kirjeen edelliseltä asunnonomistajalta. Päätimme päivittää johdotukset itse (mikä ylittää alkuperäisen budjettibudjettimme), mutta ryhdymme toimiin myyjän kanssa edustajamme ja kiinteistölakimiehemme kautta nähdäksemme, mitä voimme saada takaisin. Lähetä omasi
ZX-GROD
Kuinka ostin sen tässä , sekä kaikki kotisi kuvat. Se on täysin anonyymi, mikä tarkoittaa, että voit olla täysin läpinäkyvä.